A man looking over his expenses.

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Due to depreciation, rental activities often generate net losses. Since rental activities are generally automatically passive under Code Sec. 469(c)(2) and (4), irrespective of whether the taxpayer materially participates, losses from rental activities are subject to the passive activity loss limitation rules. There are some exceptions, however. The first $25,000 of rental real estate losses may be deducted against nonpassive income by taxpayers that meet an active participation test. Also, rental real estate losses are fully deductible:

  1. on rental real estate of a real estate professional if the professional materially participates in the rental real estate activity (Reg. Sec. 1.469-9(e)(1))
  2. on the sale of a rental property to an unrelated party in a fully taxable transaction (Code Sec. 469(g))
  3. when the rental activity has been properly grouped under Reg. Sec. 1.469-4(d) with a business activity and the property is used in the business activity.

In the case of any natural person, a deduction of up to $25,000 ($12,500 if married filing separately) is allowed for that portion of the passive activity loss, or the deduction equivalent of the passive activity credit for any tax year, which is attributable to all rental real estate activities with respect to which the individual actively participated (i.e., the active participation standard) in such tax year (and if any portion of such loss or credit arose in another tax year, in such other tax year) (Code Sec. 469(i)(1) and (2)). Thus, the deduction is applied on an aggregate basis and not to each individual rental activity. The $25,000 (or $12,500 if married filing separately) is subject to a phaseout for individuals with modified adjusted gross income above $100,000 (or $50,000 if married filing separately). For every $2 of modified adjusted gross income that exceeds $100,000 (or $50,000 if married filing separately), the special allowance is reduced by $1 (Code Sec. 469(i)(3)(A); Code Sec. 469(i)(5)(A)(ii)). Thus, for example, when the adjusted gross income of a single taxpayer who meets the applicable requirements exceeds $150,000, the taxpayer cannot take advantage of the special allowance. At that point, rental real estate losses are deductible only to the extent of passive income (Code Sec. 469(i)(5)(A)).

The difference between active participation and material participation is that the former can be satisfied without regular, continuous, and substantial involvement in operations, so long as the taxpayer participates, e.g., in the making of management decisions or arranging for others to provide services (such as repairs), in a significant and bona fide sense. Management decisions that are relevant in this context include approving new tenants, deciding on rental terms, approving capital or repair expenditures, and other similar decisions. Thus, the active participation standard is a lower standard than the material participation standard. Unlike the material participation requirements, there are no specific hourly requirements. It is possible that the taxpayer can meet the active participation standard for a rental property even when there is an on-site manager or a real estate agent handling the property. However, the taxpayer must be exercising his independent judgment and not simply ratifying the decisions made by the manager (Madler v. Comm’r, T.C. Memo. 1998-112).

 

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26. 杀真菌剂通过干扰细胞发育来抑制真菌生长。许多杀真菌剂通过破坏细胞膜、阻断关键的酶或蛋白质的功能、或干扰包括呼吸在内的各种代谢过程来发挥作用。

27. 电子传递链抑制剂是能够阻断植物体内电子传输的杀虫剂。

28. 酶的抑制剂会使蛋白质和酶的结构分解、破坏或失活,从而导致它们失去功能。

29. 核酸代谢和蛋白质合成抑制剂可以阻止RNA或DNA的构建,因此在细胞核的水平阻断细胞分裂。

30. 甾醇合成抑制剂阻断麦角甾醇的合成过程。麦角甾醇类似于人体的胆固醇,而大多数真菌需要这种物质以便生成具备功能的膜结构。

31. 许多杀真菌剂作用于多重位点。细胞发育干扰剂、膜干扰剂、呼吸抑制剂和脂类合成剂拥有未知的作用方式。

32. 在这些类别的化学制剂中,一些最常见的例子包括硫、铜、矿物油、百菌清、克菌丹、氨基甲酸酯以及多肽。

33. 杀菌剂和抗生素广泛见于所有生物,对于控制有害细菌必不可少。

34. DNA和RNA是包括细菌在内的所有生物进行繁殖所需的关键物质。 DNA合成抑制剂可以阻断DNA的合成。 这些抗生素通过与DNA或RNA合成过程相关成分的相结合而发挥作用。这将会干扰细胞的正常生理过程,并最终破坏细菌繁殖和生存的能力。这类抑制剂包括喹诺酮、甲硝唑和利福平。

35. 酶和细胞结构主要由蛋白质构成。蛋白质合成是所有细菌细胞进行繁殖和生存所必需的基本过程。细菌蛋白质合成抑制剂包括几种抗菌剂。它们通过与各种核糖体结合来影响细菌的蛋白质合成,从而破坏细菌的正常细胞代谢,并因此导致细菌的死亡或生长停止。

36. 虽然人和动物的细胞没有细胞壁,但这种结构对细菌的生长和存活具有至关重要的作用。细菌细胞壁合成抑制剂是一种通过作用于细胞壁而选择地杀菌或抑菌的药物。这类药物包括青霉素、头孢菌素、杆菌肽和万古霉素。

37. 几种杀虫剂会影响未知靶标位点的功能,或非特异性地作用于多个靶标位点。

38. 所有农药都存在抗药性的现象。最佳应对农药抗药性的策略是通过监测害虫的种群密度变化、重点分析经济损失的程度、以及采用多种策略综合防治方法来将预防抗药性作为首要的任务。

39. 只有当害虫的数量达到足以造成经济损失或威胁公众健康时,才使用农药。

40. 尽可能多地采用不同的控制策略。例如使用合成型和生物型杀虫剂、益虫、转基因植物、作物轮作和抗害虫作物来控制害虫。

41. 最好的策略是制定一项综合全面的计划在管理宿主作物的健康的同时,控制害虫的危害。

1. 农药是用于防治害虫的化学制剂。农药有很多种。除草剂用于去除各类杂草,消毒剂用于杀死病菌,杀真菌剂用于杀死真菌,杀虫剂用于杀死害虫,驱避剂驱除叮咬害虫。此外还有多种农药可以控制其它节肢动物、鸟类、鱼类、哺乳动物、细菌和病毒。

2. 本视频将重点介绍最常用的农药(包括除草剂、杀虫剂、杀真菌剂和杀菌剂),以及它们的一些基本作用方式。

3. 作用方式是一种农药对靶向植物、动物或微生物施加毒性作用的方式。

4. 农药的作用方式可分为两大类型:系统性和接触性。

5. 具备系统性作用方式的农药可渗透进入植物或动物(昆虫)体内并在其系统中移动,其目的是杀死叶和根等系统或保护其免受细菌、病毒或其它害虫的侵害。

6. 接触性杀虫剂可在无需进入宿主体内的情况下控制害虫。它的作用是在植物体内形成一道屏障或驱除害虫,或杀死任何存在的绿色组织。

7. 广谱类农药可以杀死或伤害包括有益和有害的虫子在内的各种生物。此外,还有只针对害虫体内某种特定靶标的农药。

8. 除草剂是用来防治各类杂草的农药。在美国已有将近5000种除草剂被注册使用,它们的作用方式和制剂方法各不相同。

9. 在本视频中,我们将介绍五类除草剂。它们是植物生长素、酶阻滞剂、光合作用抑制剂、氨基酸抑制剂和细胞生长抑制剂。

10. 生长调节剂通常是指合成类生长素。这些化学制剂可模拟天然植物激素的作用并在新形成的茎和叶内干扰植物细胞的生长。它们影响蛋白质生成及正常的细胞分裂,最终导致植物的畸形生长。

11. 合成生长素还可通过让那些运输水和营养的组织细胞不停地分裂生长来杀死植物。通常这种作用方 式被称为“让它持续生长一直到死亡来临”,而在这种情况下可以看到植物茎的一侧比另一侧更长。

12. 磺酰脲、苯基吡唑啉和咪唑啉酮都属于ALS抑制剂或酶阻断剂。它们是可以阻断乙酰乳酸合成酶(即ALS)正常功能的化学制剂。这种酶是氨基酸或蛋白质合成所必不可少的酶。而如果没有蛋白质,植物就会被饿死。所以酶阻断剂可以杀死种类广泛的植物,包括阔叶杂草、肉豆蔻和其它杂草。

13. ACC酶抑制剂主要用于杀死各类杂草。ACC酶有助于杂草在其根部合成脂质或脂肪。在没有脂质的情况下,敏感的杂草更容易死亡。

14. 包括双吡啶盐和三嗪在内的光合作用抑制剂可以干扰光合作用。光合作用是植物所天生具有的为自身制造食物(营养)的能力。而干扰光合作用则会破坏植物的生长,并最终导致其死亡 。

15. 此外,还有氨基酸合成抑制剂、芽和根的生长抑制剂以及PPO抑制剂。

16. 属于以上几种抑制剂的除草剂包括草甘膦、乙草胺和三氟拉林。这些除草剂可以阻断或干扰细胞的生长和分裂。

17. 色素类抑制剂或“漂白剂”是在使用后造成植物组织变白的除草剂。该类除草剂包括恶唑烷酮、异恶唑和三酮。它们可干扰植物内叶绿素的合成,因此使植物组织变成白色并中止光合作用。而没有类胡萝卜素植株的光合作用系统很容易被阳光破坏。

18. 杀虫剂可以控制昆虫和其他节肢动物。

19. 杀虫剂中的神经和肌肉毒素可以破坏、抑制、阻断、终止或激活害虫体内的各种离子通道、酶和受体。这包括氨基甲酸酯类、有机磷酸酯类、拟除虫菊酯类、除虫菊酯类、氟虫腈、氯丹、DDT和新烟碱类杀虫剂。

20. 这会导致一系列症状,如瘫痪、抽搐、系统崩溃及过度刺激导致的肌肉收缩。

21. 中肠毒素是通过蛋白质毒素攻击昆虫消化道的毒素,它可导致昆虫体内发生离子、盐或其他矿物质的失衡、败血症或血淋巴中毒。BT毒素如苏云金芽孢杆菌(Bacillus thuringiensis )和球形芽孢杆菌 (Bacillus sphaericus )就属于这类毒素。

22. 昆虫生长调节剂通过复制这些激素中的某一种激素、直接阻断角质层发育、或者减少脂质的形成来抑制昆虫的正常生命周期 ,并因此造成昆虫无限期地停留在未发育成熟的生命阶段而死亡。

23. 呼吸器可以是线粒体ATP合成酶的抑制剂、破坏质子梯度的氧化磷酸化阻滞剂、或线粒体复合物电子运输抑制剂。

24. 这些杀虫剂通过减少细胞进程所需的能量输出,来导致昆虫失去正常功能。例如,造成昆虫肌肉无力、呼吸出现问题、视觉障碍和肌肉失调。

25. 其它未知的或非特异性的靶向杀虫剂会影响到另外的不太常见的靶向位点或功能、或者会针对多个靶向位点而产生的非特异性效果。

 

 

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